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Encontramos la casa de tus sueños

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parcheggio Elche

26.000 €
  • 70428
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  • 26 mts
45.000 €
  • Referencia
    70452
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

appartamento - Elche (Carrus)

85.000 €
  • Referencia
    66047
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

appartamento - Elche (Centro)

85.000 €
  • Referencia
    67588
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    220 mts

Casa - Descargamaria (Zona centro)

95.000 €
  • Referencia
    70426
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    108 mts

appartamento - Elche (Plaza Madrid)

95.000 €
  • Referencia
    70319
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    101 mts

locali commerciali - Elche (Altabix)

100.000 €
  • Referencia
    66880
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Terreno rurale - Elche pedanias (Alzabares)

110.000 €
  • Referencia
    70538
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    106 mts

appartamento - Elche (Centro)

119.900 €
  • Referencia
    70537
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

appartamento - Arenales del sol (Avenida costa blanca)

130.000 €
  • Referencia
    70480
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    106 mts

appartamento - Elche (Corte Ingles)

135.000 €
  • Referencia
    66021
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

triplex - Santa Pola (Gran playa)

147.000 €
  • Referencia
    70527
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    87 mts

appartamento - Elche (Universidad - Ciudad deportiva)

150.000 €
  • Referencia
    68783
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    138 mts

appartamento - Elche (Centro)

175.000 €
  • Referencia
    70240
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    450 mts

Parcella - Valverde (Pueblo)

220.000 €
  • Referencia
    70333
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    143 mts

appartamento - Elche (Centro)

220.000 €
  • Referencia
    69834
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    183 mts

appartamento - Elche (Centro)

250.000 €
  • Referencia
    70437
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    120 mts

Villa - Elche pedanias (Maitino)

305.000 €
  • Referencia
    70367
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    322 mts

Villa - Elche pedanias (Bonavista)

750 €/mese
  • Referencia
    70262
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    103 mts

appartamento - Elche (Huerto de travalon)

750 €/mese
  • Referencia
    67037
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    160 mts

Bungalow - Monforte del Cid (Alenda Golf)

1500 €/mese
  • Referencia
    70513
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    362 mts

Capannone - Elche (Altabix)

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    PAG 1/43 - TOTAL 511 Immobili
    Proprietà viste
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    Vendita 950.000€  
    • Riferimento
      70523
    • Camere
      12
    • Bagni
      10
    • Superficie
      616 mts

    casa campagna - Bocairent (Sierra de Mariola) , superficie edificata 616m2, 38000m2, 12 Camere, 10...

    Vendita 570.000€  
    • Riferimento
      68726
    • Camere
      5
    • Bagni
      4
    • Superficie
      700 mts

    Villa - Elche pedanias (Matola) , superficie edificata 700m2, 2500m2, 70m2, 5 Camere, 3...

    Vendita 550.000€  
    • Riferimento
      70500
    • Camere
      5
    • Bagni
      4
    • Superficie
      341 mts

    Villa - Elche (Ciudad Jardin) , superficie edificata 341m2, 684m2, 30m2, 5 Camere, 4 Bagni,...


    + INFO
    625.000€ - 12%
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      69579
    • Camere
      6
    • Bagni
      0
    • Superficie
      300 mts

    Edificio - Elche (Centro) , superficie edificata 300m2, 6 Camere.


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    700.000€ - 21%
    Vendita 470.000€  
    • Riferimento
      70433
    • Camere
      4
    • Bagni
      3
    • Superficie
      190 mts

    appartamento - Elche (Centro) , superficie edificata 190m2, 50m2, 4 Camere, 3 Bagni, 15 Distanza dal...

    Vendita 459.000€  
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      70156
    • Camere
      4
    • Bagni
      3
    • Superficie
      270 mts

    Villa - Elche pedanias (Perleta) , superficie edificata 270m2, 2290m2, 150m2, 4 Camere, 3...


    + INFO
    490.000€ - 6%
    Vendita 450.000€  
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      70531
    • Camere
      5
    • Bagni
      3
    • Superficie
      224 mts

    Villa - Elche pedanias (Alzabares) , superficie edificata 224m2, 1800m2, 5 Camere, 3 Bagni, piscina,...

    Vendita 450.000€  
    • Riferimento
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      6
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      6
    • Superficie
      498 mts

    Villa - Elche pedanias (El altet) , superficie edificata 498m2, 10076m2, 60m2, 6 Camere, 6...


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      4
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      3
    • Superficie
      256 mts

    Villa - Elche pedanias (PEÑA LAS AGUILAS) , superficie edificata 256m2, 3269m2, 60m2, 4...


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    • Superficie
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    appartamento - Elche (Centro) , superficie edificata 188m2, 4 Camere, 3 Bagni, ascensore.


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    • Camere
      5
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      5
    • Superficie
      528 mts

    Villa - Elche pedanias (Llano de san jose) , superficie edificata 528m2, 4000m2, 5 Camere, 5 Bagni,...

    Vendita 395.000€  
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      70470
    • Camere
      6
    • Bagni
      3
    • Superficie
      285 mts

    Villa - Elche (Torreta - Portalada) , superficie edificata 285m2, 290m2, 15m2, 6 Camere, 3...


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    2019-11-27
    3 consejos para ahorrar en los costes de adquisición de una vivienda, según el Instituto de Valoraciones  Para ahorrar miles de euros en la adquisición de una vivienda se recomienda: comparar las sociedades de tasación, firmar una hipoteca "sin comisiones" o aprovechar las campañas de descuentos de inmuebles, especialmente en festividades como el Black Friday Fuente: www.comunicae.es      Tras la entrada en vigor de un Decreto Ley en noviembre de 2018 y de la Ley Reguladora de los Contratos del Crédito Inmobiliario, en junio de 2019, varios de los costes que antes corrían a cargo del comprador - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, notaría, registro y gestoría- han pasado a ser responsabilidad de la entidad bancaria. De esta manera, son tres el número de gastos a los que debe hacer frente la persona que esté interesada en adquirir una vivienda: tasación, comisión de apertura e impuestos. Si bien es verdad que el número de impuestos a pagar se ha reducido, la suma de sus importes sigue suponiendo un fuerte desembolso para los compradores, que desean reducir al máximo el gasto. Una de las formas más comunes para conseguir inmuebles al mejor precio posible es aprovechar las rebajas, de la misma forma que se haría al momento de comprar cualquier otro activo… y es que en el mundo del ladrillo también hay descuentos. Así pues, a la hora de adquirir una vivienda el comprador debe asumir el coste del bien como tal además de otros gastos relacionados con la adquisición. Instituto de Valoraciones, explica cómo reducir al mínimo todos estos gastos: Consultar los precios de las diferentes entidades de tasación, puede significar un ahorro de hasta el 20% Uno de los requisitos indispensables para formalizar una hipoteca es el informe de tasación. Este documento, elaborado por un técnico cualificado, determina el valor real del inmueble, considerando factores como las características de la vivienda y la situación del mercado. Para que este documento sea aceptado por las entidades financieras, es imprescindible que esté expedido por una tasadora homologada por el Banco de España. Las tarifas de una tasación hipotecaria normalmente son similares, sin embargo, no están fijadas de manera oficial, así que cada sociedad tasadora puede establecer el importe y las reducciones que considere oportunas. Es recomendable consultar los precios de varias compañías antes de solicitar la tasación y visitar sus espacios online en busca de descuentos. La tasadora Instituto de Valoraciones, por ejemplo, ofrece una rebaja de hasta el 20% en la contratación online de un servicio de tasación oficial. Utilizar comparadores online para conseguir el mejor préstamo hipotecario La comisión de apertura en préstamos hipotecarios es uno de esos gastos cuya aplicación ha sido puesta en juicio en los últimos tiempos. A principios de 2019 el Tribunal Supremo negó que tuviera carácter abusivo y admitió su validez, aunque, aun así, muchas entidades bancarias han decidido no cobrarla. Por eso, es recomendable que antes de firmar la hipoteca, se haga una investigación para saber qué bancos cobran la comisión de apertura y cuáles no, ya que puede implicar un porcentaje de hasta el 1,5% del capital con el que se cuenta para la adquisición. Una buena forma de saber cuáles son los préstamos hipotecarios que no conllevan comisiones es haciendo un estudio de comparación a través de los comparadores online disponible. Este paso es muy recomendable ya que, firmar una hipoteca sin comisión de apertura puede suponer un ahorro de varios miles de euros, en función del importe total del inmueble. Además, las hipotecas calificadas “sin comisiones”, renuncian no solo al cobro de la tasa de apertura, sino también al cobro de algunos posibles servicios posteriores como la amortización anticipada, la subrogación, la novación o el cambio de variable a fija. Aprovechar las promociones especiales del ladrillo, como el Black Friday este 29/11 Al igual que se aprovechan las épocas de rebajas para comprar muebles o decoración para las casas, en el mundo inmobiliario también hay ofertas. Aunque no se siga la misma tendencia de rebajas de invierno y rebajas de verano, muchos portales inmobiliarios, agencias e, incluso, los bancos llevan a cabo campañas de descuentos en su oferta de pisos, garajes, trasteros, locales y hasta naves industriales a precios reducidos por un período específico de tiempo. Este año, toma especial relevancia el Black Friday del ladrillo, y es que este 29 de noviembre se celebra el día anual de las ofertas. Muchas inmobiliarias han comenzado ya a anunciar rebajas del 20%, 30% o 40% en inmuebles en toda España, así que ahora más que nunca, es el momento de conseguir buenas oportunidades. Lo bueno es que en este mercado las ofertas no se limitan a un solo día, sino que se extienden generalmente por un mes o un período de tiempo alrededor de la fecha clave.   
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    2019-11-24
    Comprar una casa de segunda mano  para reformarla Fuente: http://blog.casaktua.com ¿Estáis buscando un hogar donde vivir y os encantaría que fuera de reciente construcción? No os dejéis deslumbrar por sus acabados relucientes y su olor a nuevo. Investigad un poco y os daréis cuenta de que, a pesar de lo maravilloso que, a priori, pueda parecer, también tiene sus inconvenientes y que, quizá, la mejor opción es reformar una casa antigua.  El primer hándicap de adquirir un inmueble de obra nueva es, por supuesto, el precio. Actualmente, el importe de estas propiedades está registrando un incremento interanual del 10,4%, frente al 6,2% de segunda mano. Eso hace que la brecha de precios se vaya ampliando paulatinamente. Otra desventaja de peso es la ubicación. Si ya lleváis algún tiempo explorando el mercado, habréis observado que es muy difícil encontrar un inmueble nuevo en la zona que deseáis, sobre todo si se trata de distritos ya asentados. Y es que, debido a la escasez de suelo, las promociones nuevas se suelen construir en las afueras o en desarrollos urbanísticos “recién nacidos”. Esto va también acompañado de una carencia de comercios, transportes y otros servicios. Sí, puede que la casa sea muy bonita, pero no tiene nada alrededor. Junto a estas, también tiene el problema del tiempo de espera si todavía no está terminada. Al margen del plazo pronosticado, os arriesgáis a sufrir demoras o incumplimientos en la construcción.  De hecho, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) está actualmente aconsejando no adquirir sobre plano -sobre todo si aún no tienen licencia de obras- ante la posibilidad de una nueva crisis inmobiliaria. Recomienda a los futuros compradores decantarse por una vivienda ya construida y que pueda inspeccionarse en persona. Pero no os desaniméis, tenéis una excelente opción que quizá no os habíais planteado seriamente: reformar una casa antigua. Probablemente penséis que es algo complicado o demasiado laborioso, pero comporta interesantes ventajas. El equipo de Casaktua os explica las más importantes: Reformar una casa antigua en vuestra zona predilecta  Podréis decidiros por zonas ya consolidadas, donde encontraréis lo que os haga falta sin la obligación de ir en coche. Desde hacer la compra en el mercado y llevar a los niños al colegio, hasta ir a entrenar al polideportivo, elegir un libro en la biblioteca o coger el metro para desplazaros a otra parte de la ciudad. Llegaréis a todas partes apenas dando un paseo. Encontrar la vivienda ideal y negociar su precio Tendréis una oferta más completa -desde un estudio a un gran chalet unifamiliar– y un rango de precios mucho más amplio. Además, cuanto más antigua sea la propiedad y cuanto peor se encuentre, más fácil será negociar una rebaja con el vendedor. En muchos casos se trata de viviendas que ya están totalmente pagadas (no existe ya ninguna hipoteca que saldar) o que forman parte de una herencia, de forma que los herederos están deseando deshacerse de ella. En ambas situaciones, los vendedores estarán más dispuestos a negociar y lo que consigáis “arañar” podréis invertirlo en la obra. Renovación superficial vs. integral Una reforma es cara y molesta. Eso es lo primero que piensa todo el mundo cuando se habla de las renovaciones constructivas. No obstante, no todas son iguales. Dependerá de muchos factores: el estado real del inmueble, el presupuesto que tengáis o vuestras preferencias personales. Una renovación puede ser superficial o integral. Las superficiales se centran en darle un “lavado de cara” a las viviendas y, si sois algo mañosos, podréis llevarlas a cabo vosotros mismos, gastando unos pocos euros. Se trata de las reformas “pirata”, que ofrecen resultados visibles empleando un mínimo esfuerzo. Sin embargo, si la casa tiene una antigüedad superior a 30 años, es absolutamente recomendable emprender una obra integral que actualice equipamientos críticos como las tuberías o la instalación eléctrica y mejore el aislamiento acústico y climático. Beneficios de una reforma integral Si podéis permitírosla, una de las virtudes de la renovación integral es que -tras la demolición inicial- os encontraréis un “lienzo en blanco” ante el que dibujar el hogar de vuestros sueños. Desde rediseñar la distribución para lograr un open concept, abrir nuevos puntos de luz (ventanas, tragaluces…) o dejar antiguos elementos estructurales a la vista como recurso decorativo (paredes de ladrillo o de piedra, techos altos con vigas…), hasta elegir los azulejos del baño o los muebles de la cocina. Todas las elecciones pasarán por vuestro criterio, para conseguir que el resultado final os satisfaga completamente. El coste es uno de los condicionantes que más os suelen desanimar para emprender una renovación. En general, dependerá de las dimensiones, de los materiales empleados y de las calidades seleccionadas, pero se estima que, de media, oscila entre los 400€ y los 600€ por metro cuadrado. Y respecto a la duración, lo más habitual es que se tarden unos tres meses en completar la reforma; aunque tanto esto como el presupuesto, es algo que tendréis que definir con el contratista antes de iniciar la obra.  ¿Comprar una nueva o reformar una casa antigua? ¿Decantaros por una obra superficial o por una integral?… Si todavía seguís teniendo dudas sobre las renovaciones constructivas, continua leyendo....... Si vosotros también os estáis planteando comenzar una reforma sabréis que las dos grandes dudas iniciales son: ¿cuánto tiempo va a tardar? y ¿cuánto dinero va a costar? Pues según los datos de la empresa de reformas Global Projects, los españoles emplean una media de 100 días en la reforma integral de su casa. Los proyectos de reforma integral de una vivienda media tienen una duración de entre 84 y 130 días, en función del estado inicial vivienda, sus particularidades y las exigencias del propietario respecto a materiales, factores estéticos y decoración. Cada una de las fases de la obra conlleva un tiempo concreto de realización -derribos (20-25 días), construcción de nuevos tabiques (10-20 días), instalaciones (20-25 días), falsos techos, yesos y alicatados (20-25 días), pavimentos (5-10 días), carpintería (10-20 días) y pintura (10-15 días)- y son llevadas a cabo por expertos en diferentes áreas constructivas: electricistas, albañiles, fontaneros, carpinteros… Según la dificultad y el tamaño del proyecto pueden llegar a participar entre 16 y 40 profesionales. A la pregunta sobre el coste de la reforma, siempre dependerá de las calidades y los materiales elegidos, pero, desde Habitissimo afirman que, por ejemplo, una reforma en un piso de 70m2 puede costar unos 45.000 € mientras que, en un inmueble de unos 100m2, el precio ascendería hasta 65.000 € Parece bastante dinero pero no olvidéis que, aparte de las mejoras evidentes que supone una reforma, el precio de mercado de una vivienda renovada aumenta entre un 15% y un 25% y sus posibilidades de ser adquirida se multiplican.
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    2019-11-21
    ¿Como funciona el aquiler con opción a compra? La dificultad para acceder al crédito y la actual situación económica y laboral hacen que muchas personas que tenían pensado comprar un inmueble, terminen viviendo de alquiler. Y es que para muchas de ellas el alquiler con opción a compra es una salida cada vez más común, ya que permite invertir el dinero destinado al alquiler a una posible compra. Pero ¿en qué consiste exactamente y cómo funciona? ¿En qué consiste el alquiler con opción a compra? El alquiler con derecho a compra es un contrato doble o mixto compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. Esta modalidad permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendrá derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento. Según el Tribunal Supremo, se trata de «un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante». Se trata, por tanto, de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro. Este tipo de acuerdos no tienen por qué significar una cuota de alquiler más o menos elevada que en un contrato normal, pero sí implica un mayor desembolso inicial al tener que aportar una prima por la opción a compra, que suele ser mucho mayor a la cantidad aportada en una fianza. Además, en el caso de la prima y al contrario de lo que sucede con las fianzas, si al final el inquilino no se decide por la compra de la vivienda, perdería la totalidad de esta. Por eso mismo, es muy importante asegurarse de que, llegado el momento, se va a poder pagar el precio de compra u optar a un crédito. Igualmente, si se tiene claro que esta es la opción más adecuada, antes de realizar o firmar el contrato hay que comprobar que la vivienda está libre de carga. ¿Cómo debe ser el contrato de alquiler con opción a compra? El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por eso mismo, es muy importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato. Para que este sea vigente y según marca el Tribunal Supremo, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio. Esto significa que se cede la decisión de adquirir la vivienda al inquilino tras los años marcados de alquiler y el precio de venta estipulado para la residencia en el momento de firmar el contrato, además de la cantidad de las cuotas del alquiler y el porcentaje a descontar de la renta de arrendamiento en caso de que se efectúe la compraventa. Si se aporta una prima inicial, que es lo habitual, también deberá aparecer la cantidad pactada de esta. Al ser un contrato doble, es conveniente que en él se reflejen claramente todas las condiciones relativas al arrendamiento y a la compra. En este sentido, estos son los datos que debería incluir tanto en el contrato de alquiler como en el de compraventa: Contrato de alquiler Plazo durante el cual el inquilino puede estar arrendado en la vivienda Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho a la compra Cantidad de la renta mensual del alquiler Quién corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma Contrato de compraventa La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra. Precio de venta de la vivienda. Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas de alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta. Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado Condiciones de alquiler con opción a compra A la hora de realizar el contrato, no es imprescindible fijar una prima inicial por el derecho a la opción a compra. No obstante, para el propietario es recomendable, ya que es una forma de asegurarse de que el inquilino está interesado en adquirir la vivienda. Se debe tener claro que la prima y las cuotas invertidas en el alquiler se perderán si, llegado el momento, el inquilino no ejerce la opción a compra. El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra, ya que este subcontrato está regulado por la LAU. El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero, en ese caso, la opción a compra caducará por ser dos contratos diferentes. El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que dure este. El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción. La compra de la vivienda puede darse mucho tiempo antes de que termine el plazo fijado. De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años, lo cual es beneficioso para ambas partes: el inquilino no sufre mucho la fluctuación en los precios y el propietario consigue deshacerse de la vivienda. El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por propietario, ni por inquilino. El precio del alquiler, sin embargo, sí que puede variar en función del IPC si el dueño así lo exige. Si el inquilino se retrasa en el pago de la renta más de dos meses perderá la opción a compra y, por lo tanto, la prima aportada. El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y cumplan con los requisitos básicos (que quede especificado el precio de compra, el de la prima y el plazo para ejercer la opción). Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, estos contratos pueden dar lugar a diferentes situaciones fiscales: Si solo se especifica el plazo y el precio de la vivienda, durante el contrato de arrendamiento, el inquilino podrá deducir el alquiler y el propietario deberá declarar lo percibido por este. Además, cuando se realice la venta, el propietario tendrá que declarar esa ganancia de patrimonio y, si procede, el comprador deducírsela. Si el inquilino paga al propietario la prima por el derecho de la opción, este último deberá declarar esa ganancia, aunque el primero no podrá desgravarla. Sea como sea, es importante tener en cuenta que el precio de la opción de compra y la parte de los alquileres que se descuente del precio final al ejercerse la opción de compra, se podrán deducir en el IRPF en concepto de adquisición de compra habitual.
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    2019-11-19
    ¿Porqué contratar un profesional para vender tu casa? Fuente:  www.fotocasa.es​ A la hora de poner un inmueble a la venta, son muchos quienes piensan que pueden hacerlo por su cuenta. El proceso parece sencillo: cuatro fotos, redactar un anuncio, elegir el precio que quieren y sentarse a esperar llamadas. La realidad suele ser muy diferente, pero aún así el precio de una comisión sigue siendo un obstáculo mental cuando se trata de contactar con un profesional.  ¿Cuáles son los principales motivos por los que conviene contratar a un agente inmobiliario? ¿Vale realmente la pena? ¿Puede la ayuda profesional suponer un ahorro al final? Hemos hablado con un par de expertos en la materia y estas son las ventajas de contar con la ayuda de un profesional. El plan de marketing Una agencia inmobiliaria no se limita a publicar un anuncio, sino que “realiza un plan de marketing para cada vivienda e invierte decididamente para destacarla a través de los soportes más adecuados, con el objetivo de encontrar el mejor comprador para ese inmueble”, indica Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Las agencias disponen de diversas herramientas de marketing: webs propias, visitas virtuales, vídeos profesionales y una fuerte presencia en portales inmobiliarios y medios especializados”.  Saben hacer su trabajo Los agentes inmobiliarios conocen su trabajo y están al día de todo lo que implica un proceso de compraventa inmobiliario, que va mucho más allá del anuncio y las visitas. “El profesional puede ayudar en temas fiscales, como saber si con la normativa actual esa venta estará exenta o no del impuesto de plusvalía municipal”, explica Mayka Delgado, formadora y entrenadora en ventas y colaboradora de Academy by Fotocasa. “Es importante también poder realizar la documentación adecuada en casa paso.  Por ejemplo, a la hora de redactar un contrato de arras o de señal que cumpla con todas las garantías, tanto para vendedor como para comprador, que estipule claramente las consecuencias si alguna de las dos partes se echa atrás en algún momento. Las consecuencias van incluso más allá de lo económico: si no se ha resuelto correctamente un contrato de arras y se vuelve a poner la vivienda a la venta, se puede estar cometiendo un delito de doble venta”.  El conocimiento de todos factores es un punto fundamental. “Un agente inmobiliario profesional se mantiene constantemente formado y actualizado sobre los distintos aspectos que rodean al sector y puede asesorar con un alto nivel de especialización en temas: legales, fiscales, de marketing, en como presentar la vivienda, pueden ayudarle en la búsqueda de financiación e incluso en todos aquellos temas posteriores al contrato de arras como son los temas notariales, el registro de la vivienda, y todos los trámites legales que es necesario realizar en su fase final”, afirma Duque.   Conocen el mercado Los profesionales inmobiliarios “conocen bien cada zona, disponen de bases de datos con precios reales de venta y saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los de venta”, afirman desde Alfa Inmobiliaria. “En muchos casos, son ellos quienes documentan con todo detalle sobre el por qué de poner un precio de mercado y asesoran al propietario para no perder una venta”. Es decir, los agentes inmobiliarios ayudan a marcar un precio realista según la situación del mercado, más allá de lo que el vendedor piense que puede valer su inmueble, lo que pagó en su momento o por cuánto se vendió algo similar hace unos años. Hay que saber cómo está funcionando el mercado aquí y ahora.   Más clientes Las agencias inmobiliarias no solo esperan respuesta directa a los anuncios que hayan publicado, sino que cuentan con bases de datos de compradores: una información muy favorable para encontrar al comprador perfecto. Además, también pueden conseguir clientes mediante el cruce de estos datos con los de otras oficinas de su misma red. MLS (asociación de varias inmobiliarias a su servicio) Hay inmobiliarias asociadas bajo el sistema Multiple Listing Service (MLS) lo cual hace que aumenten el número de compradores proque el cliente solo tiene que tratar su operación con un solo agente inmobiliario pero éste se encarga de tratar con el resto de asociados y así aumentar las posibilidades de que mas personas lleguen a conocer su vivienrda en el caso de vender y amplair el número de viviendas que cumplan los requisitos de un comprador. Todo ello con sin incrementar los honorarios por los trabajos realizados entre toas las inmobiliarias para vender o compara una vivienda. Filtran las visitas de curiosos “El agente inmobiliario evita que perdamos el tiempo con visitas de curiosos o de personas que no pueden pagar la vivienda que tenemos a la venta”, indica Delgado. Las visitas que llegan a la vivienda han sido previamente filtradas para garantizar que se trata realmente de personas interesadas en un inmueble de esas características, y siempre acompañados del profesional. “Debemos ser conscientes de los riesgos que comporta dejar entrar en nuestra casa a completos desconocidos”, añade la formadora.  Y concluye: “Vende tu casa sin riesgos, contrata a un agente inmobiliario y no te la juegues”.
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