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Encontramos la casa de tus sueños

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Parkplätze Elche

26.000 €
  • 70428
  • 0
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  • 26 mts
45.000 €
  • Referencia
    70452
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

Wohnung - Elche (Carrus)

85.000 €
  • Referencia
    66047
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Wohnung - Elche (Centro)

85.000 €
  • Referencia
    67588
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    220 mts

Haus - Descargamaria (Zona centro)

95.000 €
  • Referencia
    70426
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    108 mts

Wohnung - Elche (Plaza Madrid)

95.000 €
  • Referencia
    70319
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    101 mts

Geschäftsraum - Elche (Altabix)

100.000 €
  • Referencia
    66880
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

ländlich Parzelle - Elche pedanias (Alzabares)

135.000 €
  • Referencia
    66021
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

Triplex - Santa Pola (Gran playa)

150.000 €
  • Referencia
    68783
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    138 mts

Wohnung - Elche (Centro)

175.000 €
  • Referencia
    70240
  • Habitaciones
    0
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    0
  • Superficie
    450 mts

Grundstück - Valverde (Pueblo)

220.000 €
  • Referencia
    69834
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    183 mts

Wohnung - Elche (Centro)

250.000 €
  • Referencia
    70437
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    120 mts

chalet - Elche pedanias (Maitino)

700 €/Monat
  • Referencia
    68843
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    158 mts

Wohnung - Elche (Centro)

750 €/Monat
  • Referencia
    70262
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    103 mts

Wohnung - Elche (Huerto de travalon)

750 €/Monat
  • Referencia
    67037
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    160 mts

Bungalow - Monforte del Cid (Alenda Golf)

1500 €/Monat
  • Referencia
    70513
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    2
  • Superficie
    362 mts

Industrielle Einheit - Elche (Altabix)

  • Benachrichtigungen
  • Saisonmieten
  • Immobilien

    PAG 6/41 - TOTAL 481 Immobilien
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    Verkauf 135.000€  
    • Referenz
      70480
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      106 mts

    Wohnung - Elche (Corte Ingles) , Grundfläche 106m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 15 Entfernung zum Meer, Aufzug.

    Verkauf 135.000€  
    • Referenz
      66021
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      100 mts

    Triplex - Santa Pola (Gran playa) , Grundfläche 100m2, 20m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 200 Entfernung...


    + INFO
    205.000€ - 34%
    Verkauf 132.000€  
    • Referenz
      70479
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      85 mts

    Bauland - Elche (Asilo - Pisos Azules) , Grundfläche 85m2, 97m2.


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    147.000€ - 10%
    Verkauf 131.000€  
    • Referenz
      70393
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      122 mts

    Apartment Typ Duplex - Elche (Plaza Madrid) , Grundfläche 122m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.


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    • Referenz
      69645
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      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      130 mts

    Wohnung - Elche (Altabix) , Grundfläche 130m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.


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    Verkauf 129.000€  
    • Referenz
      68758
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      99 mts

    Wohnung - Elche (Huerto de travalon) , Grundfläche 99m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.


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    Verkauf 128.000€  
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      70534
    • Zimmer
      2
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      1
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      65 mts

    Etagenwohnung - Arenales del sol (Avenida costa blanca) , Grundfläche 65m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 300 Entfernung...

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      70164
    • Zimmer
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      0 mts

    ländlich Parzelle - Elche pedanias (Ferriol) , 37000m2, Entfernung zum Meer 23 Km..


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      70537
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    Wohnung - Arenales del sol (Avenida costa blanca) , Grundfläche 75m2, 12m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer,...

    Verkauf 119.000€  
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    Wohnung - Elche (Cortes valencianas) , Grundfläche 100m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 112.000€  
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      69832
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    Etagenwohnung - Santa Pola (Playa Levante) , Grundfläche 86m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


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    Verkauf 110.000€  
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      70538
    • Zimmer
      3
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      2
    • Größe
      106 mts

    Wohnung - Elche (Centro) , Grundfläche 106m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung zum Meer 13 Km., Aufzug.

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    2019-11-13
    ¿Quieres vender tu casa? Esto es lo que tienes que saber Si quieres vender tu vivienda hay una serie de cuestiones que hay que tener en cuenta. Autor: MARTA GRACIA      Fuente: www.elperiodico.com Comprar una vivienda no es tarea fácil, pero tampoco lo es venderla. No es suficiente con colgar el cartel de “se vende” o poner el anuncio en un portal inmobiliario y esperar a que llamen. Se necesita una serie de conocimientos previos  como que la negociación del precio es el proceso que más tiempo consume o que hay que recabar toda la información necesaria antes de comenzar el proceso.  Según datos de C21 España, el tiempo medio para vender una casa de segunda mano ha aumentado considerablemente. Si en 2018 las transacciones llegaban a los 60 días, en 2019 se tarda unos 100 días de media en vender un inmueble. Así que todo el que tenga previsto poner a la venta su propiedad debería tomárselo con calma y aprovechar ese tiempo para prepararla y mirar con lupa todos los gastos y papeleos que hay que llevar a cabo previamente. ALGUNOS DE LOS DESAFÍOS A AFRONTAR DURANTE TODO PROCESO DE COMPRAVENTA: Fijar el precio de mercado correcto. Solvia señala que lo más común es hacer un rastreo sobre los precios de las viviendas de superficies similares que se venden en la zona. Sin embargo, cada inmueble “es un mundo”, y el importe también estará determinado por la distribución, instalaciones, calidades, iluminación o reformas realizadas del inmueble, así como por el tipo de edificación y preservación del edificio donde se encuentra. “Habrá que saber correlacionar estos valores y no fijar precios desorbitados que ahuyenten a posibles interesados”. Asesoramiento por parte de expertos. Nadie conoce mejor la realidad local y las necesidades de los posibles compradores que un asesor inmobiliario con experiencia. Por ello, desde C21 aseguran que contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria es siempre un valor añadido para cualquier vendedor ya que será asesorado de forma profesional sobre cómo sacar el mejor partido a la vivienda que se quiere vender y qué pasos se deben dar para asegurar este proceso de la forma correcta, ágil y más beneficiosa para el todavía propietario del inmueble. Los expertos de Solvia se muestran de acuerdo y apuntan que aunque la venta de una vivienda puede realizarse de manera particular, confiar en el asesoramiento de profesionales facilita el proceso, ahorra tiempo y asegura “la consecución de una operación de compraventa que satisfaga a todas las partes interesadas”. En este caso, Solvia señala que pone a disposición un equipo de asesores personales. Identificar a los potenciales compradores. Para no perder tiempo, es importante detectar cuáles son los compradores que realmente quieren y pueden adquirir el inmueble. Por ello, antes de proseguir la relación con un posible interesado, Solvia recomienda saber si se encuentra en la primera etapa de búsqueda de vivienda, si cuenta con capacidad económica suficiente para la adquisición, si ya ha consultado a alguna entidad bancaria la posible concesión de una hipoteca, si tiene intención de pagar al contado, si necesita comprar en un corto periodo de tiempo, si dispone de ahorros... Contar con visión comercial para captar al comprador. Una vivienda no deja de ser un producto en venta que requiere de una serie de propuestas de valor específicas que capten el interés de un comprador. “El reto no solo estará en detectarlas, sino también en trabajarlas (adecuando la vivienda) y saber transmitirlas, tanto a la hora de anunciarlo (descripción, fotografías, vídeos...), como en las visitas”, apuntan desde Solvia. Algunos atractivos que pueden explotarse son: renovaciones y rehabilitaciones realizadas, eficiencia energética, dotaciones especiales, iluminación, localización y servicios cercanos, buenas relaciones con la comunidad de vecinos, disponibilidad de ascensor… Saber responder a las dudas de compraventa de los interesados. Es muy común que una persona que visita lo que considera su futuro hogar realice numerosas preguntas relacionadas no solo con el estado y situación del inmueble, sino también con el proceso de compraventa (impuestos, trámites legales, cuestiones hipotecarias, etc.). Aunque no es necesario que estas últimas las conteste el vendedor, sí resultan de gran utilidad para asentar la confianza del interesado y aumentar las posibilidades de venta. La negociación con el comprador. Una vez que se ha conseguido captar la atención de un posible comprador y se conoce su motivación real de compra, será necesario conocer sus expectativas para la negociación. Aportar soluciones que faciliten la decisión y contar con asesoramiento profesional y personalizado pueden marcar la diferencia entre un trato y un trato bien hecho. Recabar toda la documentación necesaria para la compraventa. A la hora de formalizar el contrato de compraventa, el vendedor debe aportar, aparte de su DNI, el título de propiedad y la nota simple, el certificado de deuda pendiente, la célula de habitabilidad de la vivienda, los gastos comunitarios, los recibos de suministros del inmueble, el Certificado de Eficiencia Energética, la calificación urbanística y la Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Todos ellos son necesarios para realizar el contrato de arras con el futuro comprador. Posteriormente, se realizará la firma de la escritura pública de la vivienda ante notario, documento que, una vez se haya facilitado en el Registro de la Propiedad certificará el cambio de titularidad. Afrontar los gastos de transacción. Vender una vivienda no es gratis. El vendedor debe hacer frente a los gastos de plusvalía estatal (IRPF) y municipal (IBI), cancelación de hipoteca y trámite de la gestoría para la cancelación de hipoteca (si los hubiese), certificado energético, así como el certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad. Puesta a punto. Cualquier detalle cuenta y por eso es fundamental que el propietario prepare el inmueble con el fin de que a cualquier posible comprador le “entre por los ojos” en su primera visita de prospección. De esta manera, Century21 España aconseja cuidar la limpieza, el orden e incluso hacer de forma previa alguna reforma si fuera necesario, siempre van a ser puntos a favor. Asimismo, todo propietario debe de presentar la escritura de compraventa de la casa y los datos del registro de la propiedad. También debe de tener al día los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las cuotas de la comunidad y aportar el estado de las cargas en el caso de que las tuviera. Además, es aconsejable que el vendedor tenga preparado, por si lo pudiera solicitar el posible comprador, un plano de la vivienda y de su ubicación, así como una descripción tanto general como específica del inmueble y del propio edificio. 
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    2019-11-12
    ¿Qué me conviene más comprar una casa nueva o reformar una de segunda mano? La compra de viviendas de segunda mano es mayoritaria mes a mes. En el mes de marzo, el 81% de las compraventas fueron de vivienda usada Fuente: www.elperiodico.com   Autora: MARTA GRACIA  La decisión de comprarse una vivienda es una de la más importante que se va a tomar. Por ello, es necesario hacer un estudio antes de decidirse por un inmueble u otro. Hay que saber en qué zona quieres comprarte la vivienda, cuántos metros necesitas o si quieres vivienda nueva o usada. Actualmente, la mayoría de las viviendas que se compran son vivienda usada. Muchas de ellas hay que reformarlas, por eso, es conveniente saber qué es mejor. Según los últimos datos de Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se realizaron 42.649 operaciones de compraventa. El 81,1% de estas transmisiones se realizaron en vivienda usada, es decir, 34.604 viviendas de segunda mano. Por otro lado, en el mes de marzo se llevaron a cabo la compraventa de 8.045 viviendas nuevas. Actualmente, “está muy de moda el tema de la rehabilitación de inmuebles”, asegura María Alcázar, responsable de Desarrollo y nuevos negocios de Casaktua, y explica que hay empresas y programas de televisión que venden que ya no te tienes que comprar la casa de tu sueños, sino que te la puedes hacer tu. “Es un papel en blanco que vas a poder comprar, se ha puesto muy de moda por esto”, apunta la responsable de Casaktua. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que “una vivienda nueva siempre será más atractiva en un primer momento, dado que el comprador es reacio a enfrentarse a unas tediosas obras. Sin embargo, en determinadas localizaciones, sale más a cuenta apostar por rehabilitar una casa de segunda mano. No solo estará completamente a gusto del propietario tras la reforma y se habrá revalorizado de cara a una futura venta, sino que es muy probable que la finca esté situada en un barrio consolidado” María Alcázar comenta que, actualmente, la compra de viviendas de segunda mano está en un momento “muy interesante”. No obstante, tienen que valorar si después de la reforma va a subir el valor del inmueble. “Tienes que evaluar los precios que hay en la zona, ya que no será lo mismo reformar en un barrio céntrico de Madrid, que en uno de la periferia de Huesca”, apunta. Por ello insiste en que sí que primero hay que ver cuánto te va a costar esa reforma y si se tiene el dinero para ella. “Si lo tienes te va a ser más rentable, que si no lo tienes y tienes que pedir financiación tienes que contar con los intereses que te van a cobrar por ese dinero”, explica. De esta manera, Alcázar señala que la línea roja que hay que tener a la hora de una vivienda usada es que no tenga problemas de estructura “porque ahí no te vas a meter”. No obstante, reitera que si te sale la oportunidad  de comprar un inmueble en una buena zona, pero en la que no te podrías permitir una vivienda nueva, “es una buena oportunidad”. Y recuerda que si ese inmueble no tiene grandes problemas, “si solo es una lavado de cara o pequeñas obras  que son realmente las que dan valor a un inmueble como pueden ser la cocina o los baños ahí sin duda adelante”. María Alcázar resume que “si sabes coger una buena oportunidad y no tiene grandes problemas es más económico coger una vivienda de segunda mano y rehabilitarla”. La responsable de Casaktua asegura que le vas a sacar una rentabilidad a corto plazo, “mucho más que la que le sacarías a una vivienda que comprarías ahora”. ¿CUANTO CUESTA REFORMAR UNA VIVIENDA SEGÚN LA ZONA? Según pisos.com, las viviendas que necesitan una reforma son 62.520 euros más baratas que las de obra nueva: 148.800 euros de media frente a 211.320 euros. Teniendo en cuenta que el importe medio de una reforma integral es de 22.704 euros, esto supondría un ahorro de 39.816 euros. Aseguran que una casa a estrenar siempre será más cara, mientras que el precio de un inmueble con décadas a sus espaldas podría negociarse en base al grado de reforma que hubiera que realizar. El precio de la vivienda tipo de obra nueva se ha elevado un 5,45% frente a 2018. Si comparamos el precio alcanzado en 2017, la subida sería del 10,75%. En lo que respecta a la vivienda usada por reformar, esta ha experimentado un repunte del 5,55% frente al año pasado y del 7,43% respecto a hace dos. En este sentido, es importante señalar que el presupuesto para reformas ha aumentado un 5,2% en comparación con el año anterior, mientras el precio de una reforma integral también ha subido un 5,95%, lo que equilibra las posibilidades.
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    2019-11-11
    ¿Qué debo tener en cuenta si compro una casa usada a una empresa o a un banco? Aspectos como asegurarse que el vendedor es representante de la compañía o saber qué impuestos toca pagar Fuente: www.idealista.com   Aunque las ventas de casas se han ralentizado en los últimos meses, debido a la nueva Ley hipotecaria y la desaceleración económica, el último trimestre del año suele ser un buen periodo para comprar una vivienda. Y si adquieres un piso a una empresa es importante que tengas en cuenta aspectos, como asegurarse que el vendedor es representante de la compañía o saber qué impuestos toca pagar. El despacho de abogados Ático Jurídico detalla a continuación los aspectos clave: Comprobar que el vendedor es el representante de la empresa La Ley atribuye la representación de la sociedad al administrador en función de cómo se determine en los estatutos. Pero la empresa también puede otorgar poderes de representación a personas con la consideración de aperados. El consejo que ofrece el despacho de abogados es que antes de la firma del contrato de compraventa privado, el comprador revise los estatutos de la sociedad, la escritura de nombramiento de administrador o la de apoderamiento, para verificar que la empresa está válidamente representada. También se puede solicitar una nota al registro mercantil para comprobar que el administrador sigue ostentando su cargo. Comprobar que hay acuerdo de los socios para vender el piso Para vender una vivienda considerada activo esencial es necesario que los socios lo hayan acordado en junta general. Tiene tal consideración la vivienda cuyo importe supere el 25% del valor de los activos que figuren en el último balance aprobado por la mercantil, una exigencia que se introdujo en la Ley de Sociedades de Capital, tras la reforma del año 2014. Además, al margen del valor cuantitativo y aunque el valor no supere el 25% del total de bienes de la sociedad, el inmueble puede tener la consideración de activo esencial para poder venderse. Ático Jurídico recomienda que antes de firmar se solicite la información a la empresa o que se solicite a la entidad vendedora un certificado dejando constancia que el inmueble que se va a trasmitir no es un activo esencial.  Entrega de arras a la compañía La firma de un contrato privado de compraventa con entrega de dinero en concepto de arras penitenciales es una fórmula frecuente, aunque no garantiza al comprador que la operación se realice. La sociedad vendedora puede vender el piso a otra persona, pero, a cambio, deberá devolver al comprador por duplicado las arras que le entregó. En caso de que la empresa no le entregase las arras por duplicado y se declarara insolvente, el comprador podría perder el piso y el dinero, teniendo que reclamar la devolución de las cantidades entregadas frente a una sociedad insolvente. Ático Jurídico señala que es posible evitar este riesgo, formalizando directamente la compraventa ante notario. Si dicha opción no es posible, el comprador puede averiguar en el registro mercantil si la empresa que vende es solvente o tiene otros bienes. También cabría la posibilidad de firmar el contrato privado dejando en depósito un cheque por el importe de las arras, en la notaría donde esté prevista la firma de escritura. El acta de titularidad real de la sociedad vendedora Esto significa que aquellos socios con más de un 25% de participación en la sociedad vendedora deben identificarse obligatoriamente para formalizar la compraventa. Las sociedades creadas después del año 2010 en que entró en vigor la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales, ya incorporan en su escritura de constitución el acta de titularidad real. Si la sociedad vendedora es anterior, será necesario disponer del acta que debe formalizarse ante notario. Dicha acta de titularidad real se consigue fácilmente en notaría. Los impuestos a pagar De primeras, el impuesto que deberá pagar el comprador por la compra de la casa es el IVA del 10% en caso de que la vivienda sea nueva (y del 4% si la vivienda es de protección oficial de régimen especial o de promoción pública). Y si lo que se compra es un local comercial o una oficina nueva, el tipo impositivo del IVA es del 21%. Pero si es de segunda mano, la transmisión estará exenta de IVA y entonces deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO).  Eso sí, si el que compra es un empresario o profesional en ejercicio de su actividad, y tiene derecho a la deducción total o parcial del IVA, es posible renunciar a la exención de este impuesto. Con ello conseguirá que la compra tribute por IVA en lugar de TPO, y de esta forma podrá luego deducirse el impuesto pagado, tal y como recuerda Ático Jurídico. En caso de que el comprador tenga que pagar el IVA, será él mismo el encargado de ingresarlo en Hacienda, es decir, no será el vendedor (por la conocida como “inversión del sujeto pasivo”, contemplado en el artículo 84.1.2.e de la Ley 37/1992). Si el comprador tuviese derecho a deducir el IVA, en la declaración que presente ingresará por un lado el IVA de la compra, y por otro lado se lo deducirá, obteniéndose así la neutralidad del impuesto, tal y como recuerdan desde Ático Jurídico.
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    2019-11-07
    Hipotecas verdes: qué son, cómo funcionan en España y por qué están llamadas a revolucionar el mercado Autor:@Ana P. Alarcos Fuente: www.idealista.com​ Mucho se ha hablado en los últimos tiempos de las hipotecas verdes, unos préstamos con garantía hipotecaria que tienen como único objetivo premiar la compra de casas eficientes o las reformas que busquen reducir el consumo de los pisos antiguos. De momento, las hipotecas verdes están dando sus primeros pasos en el mercado doméstico, igual que en Europa, a la espera de que se definan unos criterios comunitarios que les permitan despegar. A pesar de que todavía se están comercializando de forma residual, los expertos creen que en los próximos años estarán a la orden del día en el mercado hipotecario. Para despejar dudas, resumimos a quién van dirigidos estos productos hipotecarios, qué entidades los están ofreciendo ya, en qué se diferencian de los préstamos tradicionales y qué tiene que suceder para que se generalicen. Lo primero de todo es tener claro qué es una hipoteca verde y en qué casos se puede contratar. Y la respuesta es que sirve para financiar la adquisición de un inmueble que tenga una calificación energética A o B (los dos escalones más altos posibles), o la rehabilitación de una casa antigua, siempre que se consiga mejorar en un 30% su eficiencia energética. Eso es lo que considera la Comisión Europea una ‘vivienda verde’. Las ofertas de los bancos ¿Y qué tipo de entidades lo están comercializando? En el caso de España destacan entidades como Triodos Bank, Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Cajamar y Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Todas ellas aplican unos intereses algo más bajos que en las hipotecas estándar. Es decir, premian al cliente con un descuento en el tipo de interés y en algunos casos se reduce la aportación personal que exigen los bancos para aprobar el préstamo. El holandés Triodos Bank, por ejemplo, ya ha concedido casi 1.700 hipotecas de este tipo en nuestro país (entre todos los países europeos en los que opera ha cerrado casi 12.000 operaciones) y vincula el tipo de interés que cobra al cliente a la calificación energética de su vivienda. Su oferta incluye préstamos a tipo variable o mixtos y en el caso de las hipotecas variables el diferencial mejora en más de dos décimas entre una casa A+ y una G. En términos económicos, supone una rebaja de unos 16 euros mensuales y de unos 4.000 euros a lo largo de la vida del préstamo variable. En el caso de los productos mixtos (donde los primeros años se aplica un tipo fijo y después uno variable), el ahorro ronda los 20 euros mensuales y los 5.000 euros en términos totales. Santander, por su parte, bonifica en 10 puntos básicos (esto es, un 0,1%) el tipo de interés por la compra de viviendas sostenibles, según los certificados reconocidos por el mercado, respecto a una hipoteca tradicional. La oferta ‘estándar’ de la entidad presidida por Ana Botín es de 0,99% + euríbor en el caso de un préstamo variable y del 1,9% a tipo fijo. Además, ha lanzado un préstamo para financiar rehabilitaciones energéticas de entre 3.000 y 100.000 euros, con la colaboración del Banco Europeo de Inversiones (BEI).  Bankia también tiene abierta una línea de crédito específica para financiar la compra de casas sostenibles. En su caso, las hipotecas tienen una bonificación de 25 puntos básicos (0,25%) frente a los préstamos habituales, mientras que Cajamar aplica una rebaja de 5 puntos básicos (0,05%) en el interés inicial y en el diferencial de su hipoteca variable ‘Wefferent’, enfocada a clientela joven y de perfil digital, y está disponible para compra de viviendas, rehabilitación o construcción.  BBVA, por su parte, tiene una línea de préstamo promotor destinada a la construcción de viviendas de alta eficiencia energética y que permite a los compradores financiar la casa con una bonificación en el diferencial de la hipoteca a través de la subrogación. En el caso de UCI la oferta se basa en bonificar 10 puntos básicos el diferencial y exigir una menor aportación por parte del cliente para la compra de vivienda, teniendo en cuenta su nivel de riesgo y exigiendo al menos un 10% del precio de compra. Sin embargo, los expertos creen que las bonificaciones de momento son muy escasas. “Aquí los bancos han sido poco creativos, y por lo general lo único que ofrecen es una rebaja en el tipo de interés. Deberían pensar en otros incentivos, como por ejemplo sacar productos hipotecarios específicos para rehabilitación energética, que seguramente ayudará a que la gente enfoque las reformas en este sentido”, opina Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, quien insiste en que “aunque cada vez más bancos ofrecen estos productos hipotecarios, deberían estar más visibles. Casi todas las promociones de obra nueva son ya certificación A-B, por lo que los bancos deberían publicitar hipotecas verdes para todas estas viviendas”. El proceso, en un momento incipiente Y si son unos préstamos tan buenos, ¿por qué todavía no se han asentado? Según explica Enrique Benavides, gerente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE),“el desarrollo práctico de este tipo de hipotecas todavía es incipiente en Europa porque existen varios aspectos que matizar para ser un producto comercialmente maduro”. “Aún hay muchos aspectos que se están debatiendo y que deben ser aclarados y consensuados, como por ejemplo la idoneidad de los certificados de eficiencia energética actuales, la clasificación homogénea de los inmuebles; los incentivos y/o gravámenes para fomentar en los intervinientes (desde promotores a ciudadanos, pasando por entidades financieras), la transición hacia los objetivos de eficiencia energética, el valor de tasación de un inmueble verde frente a uno no-verde, o la medición del impacto de las mejoras en eficiencia de las viviendas”, aclara Benavides. Algo parecido opina Javier Kindelan, portavoz de RICS, vicepresidente de CBRE España y presidente de Valuation Advisory Services CBRE EMEA, quien afirma que“nos encontramos en una fase incipiente donde se están estableciendo los pilares de la financiación sostenible. Como resultado, según el informe publicado por el World Resource Institute, solo la mitad de los 50 bancos más grandes del mundo tienen actualmente objetivos económicos sostenibles y ofrecen créditos sostenibles”. Por otro lado, Cátia de Almeida, responsable del proyecto de hipotecas verdes de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), sostiene que “a nivel europeo, existen varias propuestas para definir las pautas y la estandarización de las hipotecas verdes”, como los planes de acción que han iniciado países como Italia, Bélgica, Alemania o Dinamarca. En el caso de España, de Almeida resalta que en los últimos años se ha observado una preocupación más latente por cómo afecta la vivienda al cambio climático y cómo los usuarios pueden tomar acciones para evitar que los hogares sigan produciendo emisiones de CO2 de manera desmesurada (la vivienda es responsable de más de una tercera parte de las emisiones). A pesar de ello, “todavía no se han desarrollado planes de subvenciones o incentivos económicos de forma estructurada y coordinada para que los clientes puedan tomar medidas de mejora sin que se vean afectados financieramente. Y es aquí donde las entidades privadas tienen un papel fundamental para crear ese vínculo entre el cliente y el desarrollo de viviendas sostenibles”, insiste. Un impulso ‘obligado’ que llega de Europa Y si todavía están en un momento tan incipiente, ¿por qué el mercado da por hecho que se van a generalizar en los próximos años? La respuesta es que estarán impulsadas por los objetivos de sostenibilidad que se ha fijado la Unión Europea en el Marco Estratégico de Energía y Clima, basados en conseguir cero emisiones de carbono en 2050 y que incluyen una estrategia específica de renovación del parque residencial (ERESEE en el caso de España). Entre las medidas propuestas está que los edificios tengan un consumo de energía casi nulo, por lo que se tendrán que poner en marcha normativas y acciones enfocadas a reducir las emisiones. En el contexto hipotecario, también se ha creado una iniciativa bautizada como Energy Efficient Mortgages (EEM), que pretende promover y financiar la inversión en edificios energéticamente eficientes y en energía renovada con el fin de garantizar un futuro más verde y sostenible. La iniciativa está respaldada por algunos de los mayores bancos privados del Viejo Continente y el mercado da por hecho que será un filón para los préstamos verdes. El responsable de idealista/hipotecas recuerda que “el futuro son las casas eficientes y estas hipotecas van de la mano”, mientras que el gerente de la AHE sostiene que “la eficiencia energética y la descarbonización que se ha marcado Europa afectan a todos los ámbitos de la vida, y todos los agentes económicos deben ser parte de la solución, incluidas las entidades financieras”.   Pedro Garrido Chamorro, director general de los Registros y el Notariado, opina que “la financiación verde debe ser una de nuestras preocupaciones inmediatas, tanto por la necesidad de crear nuevos productos como por fomentar la sostenibilidad”. Para Kindelán, la gran catapulta de las hipotecas será “el compromiso de nuestro país con el clima y el medioambiente, así como la necesidad de concienciar y potenciar la competitividad de la banca en la innovación y apuesta de productos financieros sostenibles, que demuestren un mayor compromiso con el entorno”. Y añade que las hipotecas verdes “potencian una construcción y reforma más sostenible, reduciendo la demanda energética, que a su vez reduce los riesgos inmobiliarios dotando los activos de mejor y mayor vida útil por su estado más optimo, competitividad y liquidez”. Por último, la responsable de hipotecas verdes de UCI añade que el tirón de estos préstamos también estará ligado a la propia evolución del mercado. “Los bancos ya han detectado demanda por parte de sus clientes, y esta tendencia comienza a calar entre las promotoras, que ofrecen cada vez más desarrollos eficientes, de máximo nivel y uso eficiente de los recursos. Las hipotecas verdes han venido para quedarse porque el futuro o será sostenible o no será”. En España, además, su recorrido es muy amplio. Según idealista/data, la mayoría de las viviendas en venta y alquiler que hay actualmente disponibles en el mercado tienen un nivel de sostenibilidad medio-bajo. En concreto, el certificado energético más habitual es el E (el quinto peor nivel en una escala de siete). Por otro lado, desde la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo dependiente del Ministerio de Fomento sostienen que más del 60% del parque de viviendas doméstico fue construido cuando no había normativas de eficiencia. En Europa el escenario no mejora mucho más: la Federación Hipotecaria Europea calcula que en la UE hay más de 220 millones de bloques de pisos construidos antes de 2001 y hay millones de viviendas con una certificación energética inferior a C.  Y este bajo nivel de sostenibilidad tiene un impacto directo en el consumo de energía y, por ende, en el bolsillo de los ciudadanos. Según un estudio realizado por la iniciativa Energy Efficient Mortgages en Dinamarca, una vivienda de calificación A gasta seis veces menos de energía que una de calificación G (la más baja del ranking), lo que le supone un ahorro anual de más de 3.500 euros y le confiere en torno a 64.000 euros extra de valor de mercado.
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